【MyGoNews蕭又安/綜合報導】坐落桃園市中壢區之高鐵青埔特區近年房價猛烈上揚，對傳統中壢市區房市亦產生拉抬效應。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，中壢火車站周邊近四年新大樓與中古大樓漲幅約2成，公寓產品也有16％之成長表現。新成屋價格日趨升揚，最高成交價格在2021年已達45萬元，區域內之中古大樓最高成交價，甚至在2020年出現50.51萬元之價格。
 
東森房屋中壢中美加盟店廖壽業店東表示，中壢市區交易熱點可分為，中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊之海華特區。其中海華特區蘊藏了中壢最具指標之豪宅建案「海華大帝」，屋齡約10年，主打80~100多坪之大坪數豪宅，單價高貴不貴，目前落在43~45萬元間。
 
東森房屋表示，目前桃園捷運藍線開通至A21環北站，A22老街溪站將在2022年7月開通，而A23中壢車站則預計2029年通車，中壢火車站將成為機捷與台鐵之軌道交會點，透過捷運藍線將可直達桃園青埔站，且中壢火車站也規劃為台鐵捷運紅缐地下化三鐵共構。未來若軌道及共構大樓等機能逐步到位，中壢市區房市將逐步與青埔靠攏。

 
東森房屋表示，中壢火車站周遭行情受益於整體大環境，以及同處中壢區之青埔特區漲勢拉抬，在109年至2021年間大幅上升，尤其新成大樓在一年間便成長逾3萬元。指標建案如，海華特區之「鼎藏帝苑」，總戶數58戶，單價落在42~45萬元之間，以及與一路之隔位處平鎮區之「樸澍藏」，受門牌效應影響，單價略低落在33~36萬元間。而預售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標，總戶數208戶，預計2023年完工，採不二價銷售，平均單價落在38~42萬元間。
 
至於中古屋行情，目前中壢火車站周遭，屋齡15年以上之中古大樓單價約落在25萬元以上，若靠近海華特區則房價愈趨近3字頭。公寓行情在疫情前則多落在13~14萬元，低總價及實坪大之優勢廣受首購族喜愛，但隨著整體房市飆漲，在2021年十月後公寓漲幅明顯超過一成五，目前行情落15~17萬元區間。
 
而目前中壢的土地交易行情，以大面積一般住宅地約100萬元起跳；商業區則在120~150萬元區間；小面積建地則約35~38萬元；環市道路之物件則多在32~35萬元間。而以此土地取得行情，未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。
 
而近期政府頻繁的打房政策以及升息措施，東森房屋分析，觀察目前市場熱度並無明顯降低，以升息來說或許會產生短期觀望，但中長期影響不大。至於房地合一稅2.0，5年內出售課35-45％重稅以及預售屋禁止換約效應，將使得投資買方將置產重心自預售屋及1至5年之新成屋，移轉至5至15年中古屋，將造成後者價格推升。